新链接物业管理和 Newlink 是同一家公司吗？
是。「新链接物业管理」是 Newlink Realty 的中文品牌名称，法律主体为 Newlink Realty Pty Ltd。团队位于悉尼 Chatswood，当前服务重点是悉尼住宅及商业租赁管理。
LANDLORD QUESTIONS · 房东问答
悉尼物业管理：
房东常见问题
从您真正关心的问题开始，了解新链接的管理方式与下一步。
由新链接物业管理团队提供 · 更新：2026 年 10 月 23 日
你们的 AI 工具具体怎样帮助房东？
X-Pricing 辅助租金分析与出租策略，X-Match 辅助整理申请及核实事项，AI PM Assistant 支持查询专业知识、处理经验与标准流程。物业经理负责核实和执行，重要事项由房东确认。
房子空置，或不确定租金是否合适，应该从哪里开始？
先告诉我们物业区域、房型、当前租金或预期租金，以及已招租多久。团队可结合物业特点、市场信息及现有咨询反馈，与您讨论价格、展示和推广安排。具体租金建议需了解物业情况后给出。
已经有中介，还可以先咨询转托管吗？
可以先了解，不必为了咨询先终止现有服务。我们会了解现有管理协议、物业出租状态和您希望改善的事项，再讨论通知、资料及交接安排；具体要求以现有协议及适用规则为准。
我在中国，怎样掌握悉尼物业的管理进展？
您可通过 PropertyMe 房东平台查看账户内的账单及管理资料，并与团队用中英文沟通。首次沟通时可约定联系渠道、方便的时段和需要您审批的事项。
维修费用会先征得我的同意吗？
维修按签署的管理协议、授权范围及事项紧急程度处理。需要您批准的项目，会向您说明情况和报价；具体审批安排应在委托时确认。
租客由 AI 自动决定吗？
不会。工具辅助整理资料，经理进一步核实和比较，再与房东讨论候选申请，由房东作最终选择。筛选不能保证租客未来表现。
只比较管理费百分比，足够吗？
还需要比较服务范围、检查频率，以及招租、行政、续约、广告和其他费用。我们会在签约前说明完整收费与条件，帮助您按物业需求比较方案。
住宅套餐适用于商业物业吗？
商业物业需要单独讨论租约、物业情况和管理范围。住宅套餐与权益不自动适用于商业物业，具体安排以双方确认的服务及管理协议为准。
第一次联系需要准备什么？
提供物业所在区域、住宅或商业类型、目前空置或出租状态，以及最想解决的一个问题即可。请同时说明方便的联系方法与时段；无需在首次咨询中提供身份证或银行资料。
LET’S TALK · 开始沟通
先聊聊您的房子，
再决定如何托管。
只需告诉我们区域、出租状态和最想解决的问题。先讨论服务与下一步，再决定是否委托。